Relevo por Jubilación del Conserje en Comunidades de Madrid
El servicio de relevo por jubilación de conserje de MC SIMSA asesora a presidentes y administradores de fincas en Madrid para gestionar con éxito la transición desde el portero tradicional contratado directamente hacia una empresa de servicios integrales. Permite eliminar riesgos laborales y costes de bajas médicas, mantener o mejorar el nivel de servicio mediante la figura del conserje polivalente y liberar la vivienda de portería para alquiler o venta. Contacte con nosotros en el 916 30 63 74.
A quién va dirigido
- Comunidades con porteros históricos próximos a la edad de jubilación que no desean volver a ser empleadores directos.
- Presidentes de junta que buscan una comparativa económica real (coste en plantilla vs. empresa externa).
- Administradores de fincas colegiados que requieren apoyo documental y propuestas para la junta general.
- Fincas con vivienda de portería que desean desafectarla para alquilarla o venderla y reducir cuotas vecinales.
Qué incluye
- Estudio comparativo de costes reales. Informe financiero detallado: salario, Seguridad Social a cargo de la finca, costes de bajas y suplencias vs cuota fija deducible.
- Asesoramiento para el orden del día de junta. Redacción orientativa del punto de junta conforme al artículo 17.7 de la Ley de Propiedad Horizontal (LPH).
- Implantación sin vacío de servicio. Coordinación exacta de la fecha de inicio del servicio de conserje polivalente al cesar la actividad del empleado saliente.
- Reorientación de la vivienda de portería. Pautas para la desafectación del inmueble común para alquiler residencial (con los ingresos por alquiler que ello pueda aportar a la finca).
- Cobertura garantizada de bajas y vacaciones. La comunidad deja de pagar dobles sueldos durante bajas médicas o periodos de descanso anual.
Cómo trabajamos
- Análisis de la situación laboral. Examinamos con el administrador los plazos de jubilación ordinaria y las tareas actuales del conserje saliente.
- Presentación de propuesta a junta. Facilitamos un presupuesto detallado para que los propietarios comparen el ahorro antes de la votación.
- Plan de transición y acogida. Definimos los cuadrantes y manual de tareas del nuevo conserje polivalente respetando las costumbres de la comunidad.
- Seguimiento en los primeros 90 días. Supervisión presencial intensiva para asegurar la plena satisfacción y confianza de todos los vecinos.
Por qué MC SIMSA
- Más de 30 años de experiencia facilitando transiciones pacíficas y exitosas en comunidades de toda la Comunidad de Madrid.
- Cero riesgos laborales futuros: la comunidad se libera de responsabilidades de contratación directa y convenios colectivos.
- Costes de gestión previsibles: cuota mensual cerrada, sin sorpresas por bajas ni suplencias.
- Supervisión periódica presencial por inspectores de zona para garantizar la máxima disciplina y calidad.
Preguntas frecuentes
¿Qué mayoría se necesita en junta para externalizar la conserjería tras la jubilación?
Conforme al art. 17.7 de la Ley de Propiedad Horizontal, la supresión del servicio de portería por jubilación del empleado y la contratación de una empresa de conserjería externa se adopta por mayoría simple de propietarios presentes y representados en junta.
¿La comunidad está obligada a subrogar al empleado anterior o a pagar indemnización?
En caso de jubilación ordinaria y voluntaria del conserje, no existe indemnización por despido. Asimismo, al tratarse de un cese laboral de personal propio de la finca, la comunidad no tiene obligación de subrogar a nadie al contratar a MC SIMSA.
¿Cuánto puede ahorrar la comunidad contratando a MC SIMSA tras la jubilación?
Al externalizar el servicio, la comunidad deja de asumir directamente las suplencias de vacaciones y el riesgo de dobles costes en bajas médicas de larga duración, y pasa a una cuota mensual cerrada. El ahorro concreto depende de cada finca: lo calculamos en la propuesta, sin compromiso.
¿Qué se puede hacer con la vivienda de portería tras la jubilación?
La junta puede acordar el alquiler de la vivienda a un tercero para ingresar una renta periódica que reduce directamente las cuotas de comunidad de todos los vecinos, o desafectarla para su posterior venta.
Zonas donde prestamos este servicio
Otros servicios
- Conserje Polivalente en Madrid: Servicios Integrales para Fincas
- Empresa de Conserjes en Madrid: Conserjería 24h y Control de Accesos
- Limpieza de Comunidades en Madrid: Frecuencias, Portales y Garajes
Solicitar presupuesto sin compromiso · Teléfono: 916 30 63 74